隨著各種調(diào)控政策不斷落地實(shí)施，中國(guó)樓市在一輪又一輪的密集調(diào)控下，逐漸冷卻降溫，而美國(guó)的房子卻變得搶手起來(lái)。最新報(bào)告顯示，美國(guó)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)看起來(lái)又一次出現(xiàn)了暴漲，其漲幅似乎能夠與亞馬遜或Facebook最近的股票價(jià)格趨相媲美。

盡管房?jī)r(jià)不斷上漲，住房市場(chǎng)供給短缺還是導(dǎo)致民眾搶房，為了能夠?yàn)槠胀ㄈ司S持一些經(jīng)濟(jì)適用房選項(xiàng)，美國(guó)政府不得不與開(kāi)發(fā)商“爭(zhēng)搶”地皮。

美國(guó)住房市場(chǎng)供給短缺，房?jī)r(jià)暴漲

美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)最新發(fā)布的報(bào)告顯示，在截至今年6月的一年間，一套待售房在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上停留的時(shí)間降至3周，這一時(shí)間是該數(shù)據(jù)1987年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最低水平。

美國(guó)住房市場(chǎng)供給短缺是導(dǎo)致民眾搶房的主要原因，報(bào)告指出，為了在擁擠的市場(chǎng)中買到一套房，買家不得不選擇更高的出價(jià)。與此同時(shí)，42%的買家愿意支付賣家的要價(jià)，這也是2007年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高水平。

美國(guó)房地產(chǎn)公司Zillow此前公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，今年6月份，全美房?jī)r(jià)的中位數(shù)漲至20萬(wàn)美元，這比一年前上升了7%。房?jī)r(jià)走高不只因?yàn)榉孔幼陨韮r(jià)格的變化，它還受房屋銷售因素影響。現(xiàn)在，美國(guó)有很多高價(jià)房屋待售，而較低價(jià)位的房屋陷入短缺，這也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)中位數(shù)的上升。

收入增長(zhǎng)，越來(lái)越多單身女性買房

根據(jù)報(bào)告，年齡在36歲或更年輕的買家是最多的購(gòu)房群體，占比達(dá)到34%，且其中66%的人是首次購(gòu)房；年齡在37歲到51歲之間的買家是第二大購(gòu)房群體，占比達(dá)28%，其中26%的人是首次購(gòu)房。年齡在71歲到91歲的購(gòu)房者數(shù)量最少，占比只有8%。

另外，已婚夫婦在購(gòu)房人群中的規(guī)模連續(xù)第3年萎縮，而單身女性購(gòu)房者的數(shù)量則連續(xù)第三年上升，占比達(dá)到18%，而這一比例在1981年只有11%。

報(bào)告指出，就業(yè)前景穩(wěn)定、收入漸高以及逐漸提升的信用水平，都是單身女性賣家越來(lái)越多的原因。而單身男性的買家占比只有7%，比未婚情侶的8%還要低。

相較于買家，賣家的年齡上升較為顯著。年齡在37歲到51歲之間的賣家是最多的賣房群體，占比達(dá)到29%；其次是62歲到70歲的群體，占比為21%。

這些賣家賣房的主要原因包括房子太小、工作調(diào)動(dòng)以及希望離親戚朋友近些等。

供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)上漲，美國(guó)屋主的搬遷率低

NAR公布的數(shù)據(jù)還顯示，2017年美國(guó)屋主居住在他們擁有的房屋的時(shí)間中位數(shù)是10年。這與去年及2014年時(shí)的數(shù)字相同，是該協(xié)會(huì)自1985年開(kāi)始追蹤這項(xiàng)數(shù)據(jù)以來(lái)的最長(zhǎng)時(shí)間。

據(jù)報(bào)道，美國(guó)人不搬遷的部分原因是，待售房屋的存貨量已減少至幾十年來(lái)的低位，而房?jī)r(jià)則上升至創(chuàng)紀(jì)錄水平。很多屋主選擇繼續(xù)住在原來(lái)的房子里，并將房子裝修。這種做法使得租客更難進(jìn)入房屋市場(chǎng)。房市交易放緩，意味著人們不會(huì)搬遷到就業(yè)機(jī)會(huì)更好的地方，或?yàn)楹⒆佣岬礁玫男^(qū)居住。

整體而言，目前美國(guó)房市的待售房屋只有4個(gè)月的存貨量，遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為正常水平的6個(gè)月。這個(gè)問(wèn)題在中位價(jià)房屋中尤其明顯。后者的存貨量只有約3個(gè)月。與此同時(shí)，美國(guó)商務(wù)部表示，9月份的房屋動(dòng)工率下跌4.7%，比50年平均水平減少約40%。

有專家認(rèn)為，導(dǎo)致搬遷率下降的一個(gè)原因，似乎是在最富裕州與最貧窮州之間的房?jī)r(jià)差距日益懸殊，而一些土地使用的條例，令富裕地區(qū)興建新屋更為困難。這個(gè)因素加大了房?jī)r(jià)的差距。

專家認(rèn)為，另一個(gè)原因是可供購(gòu)買的房屋供應(yīng)量不多。在經(jīng)濟(jì)衰退期間，投資者大手購(gòu)入家庭獨(dú)立屋，并將之改建為出租房屋，而且這種房屋在房?jī)r(jià)回升時(shí)并沒(méi)有出售。有分析指，投資者在房市擁有的房屋量每增加1%，相當(dāng)于待售房屋的存貨減少2.8%。

而美國(guó)人在經(jīng)歷房市崩潰后，在擁有房屋方面更為審慎，這也是導(dǎo)致房市交易呆滯的原因，雖然這一理論較難證實(shí)，但情況卻是顯而易見(jiàn)的。如住在南加州的布羅姆奎斯特夫婦，曾考慮賣掉原有的房子，購(gòu)買面積大些的房子，但卻最終放棄。布羅姆奎斯特先生說(shuō)，賣掉房子容易，但要找到新房子卻是一個(gè)挑戰(zhàn)。因此，他將現(xiàn)有房子進(jìn)行改造，增加一個(gè)廁所，修建后院陽(yáng)臺(tái)及裝修廚房。

政府與開(kāi)發(fā)商“爭(zhēng)搶”地皮

正如皮尤慈善信托基金會(huì)(Pew Charitable Trusts)所指出的那樣，美國(guó)全國(guó)各地的市政當(dāng)局都在突然搶先挖出一個(gè)個(gè)拖車式活動(dòng)房屋公園，以防止這些地方被改造成下一個(gè)豪宅項(xiàng)目，同時(shí)也希望借此能夠?yàn)槠胀ㄈ司S持一些經(jīng)濟(jì)適用房選項(xiàng)。

業(yè)內(nèi)人士表示：

由于美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)正在呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)，而且美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)清晰透明，法律法規(guī)制度健全，非常適合投資置業(yè)。根據(jù)美國(guó)最新的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)買家在2016至2017年在美國(guó)投資房產(chǎn)金額超過(guò)317億美元，除了傳統(tǒng)的移民群體和投資客，留學(xué)生逐漸成為了購(gòu)房的主力。

但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大開(kāi)發(fā)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下美國(guó)的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)在哪？在美購(gòu)房需要注意哪些稅務(wù)上的風(fēng)險(xiǎn)？如需咨詢相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)撥打熱線電話400-085-6660預(yù)約咨詢。

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