中國(guó)房?jī)r(jià)的高企和2015年的“資產(chǎn)配置荒”，正在刺激我國(guó)更多高凈值人群(可投資資產(chǎn)在1000萬(wàn)元人民幣以上)去海外購(gòu)房。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年中國(guó)買(mǎi)家在海外的住宅房地產(chǎn)投資了520億美元，2015年還有繼續(xù)上升的趨勢(shì)。繼中國(guó)香港、美國(guó)、加拿大、澳大利亞之后，歐洲成為中國(guó)大陸買(mǎi)家最新的青睞之地。

2012年開(kāi)始，葡萄牙、西班牙，意大利，希臘，塞浦路斯等國(guó)先后出臺(tái)的買(mǎi)房移民政策大受中國(guó)人歡迎。葡萄牙和西班牙的官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，來(lái)自中國(guó)的申請(qǐng)人占了總申請(qǐng)數(shù)量的80%以上。

這些國(guó)家雖然國(guó)土面積普遍偏小，但大多是旅游勝地，風(fēng)景優(yōu)美宜居；由于這些國(guó)家加入了歐盟或申根國(guó)，移民后可享受到在其他更發(fā)達(dá)的歐洲國(guó)家工作、生活和學(xué)習(xí)或出入自由的優(yōu)待政策，相當(dāng)于“曲線”移民歐洲國(guó)家。

聯(lián)合首席執(zhí)行官安德魯·泰勒在接受媒體采訪時(shí)表示，中國(guó)投資者正在向海外拓展，他們?cè)趯ふ揖邆湓鲩L(zhǎng)潛力的地方，在過(guò)去一年里，西班牙是中國(guó)買(mǎi)家投資最多的國(guó)家，其次是葡萄牙、意大利和塞浦路斯，而希臘則由于金融危機(jī)，獲得的投資最少。

百度搜索指數(shù)顯示，除了在涉及政策變化的年度出現(xiàn)極度增加外，2014年以來(lái)，傳統(tǒng)的老牌移民國(guó)家澳大利亞，新西蘭的關(guān)注度基數(shù)不低，但關(guān)注度一直不高。這可能是因?yàn)檫@些國(guó)家近兩年移民政策太嚴(yán)苛，很多申請(qǐng)人無(wú)法滿(mǎn)足政策要求，不得不放棄而轉(zhuǎn)向政策較寬松的國(guó)家，比如歐洲國(guó)家。

2012年，葡萄牙率先推出黃金簽證投資計(jì)劃，此后多個(gè)歐洲國(guó)家效仿。其所要求的最低投資額在地中海地區(qū)的不同國(guó)家有不同的標(biāo)準(zhǔn)。希臘的標(biāo)準(zhǔn)是最低的，只要投資279602美元就能獲得每5年延長(zhǎng)一次有效期的居住許可。而在這些國(guó)家中標(biāo)準(zhǔn)最高的是西班牙，想要獲得簽證的人投資額必須達(dá)到559200美元。

在葡萄牙的黃金簽證計(jì)劃中，通過(guò)購(gòu)置50萬(wàn)歐元或以上的不動(dòng)產(chǎn)，投資者便可申請(qǐng)移民。今年初，葡萄牙出臺(tái)了新的審批流程，使之更加透明化、合法化。審批在原有投資移民方式上，又增加了幾項(xiàng)投資移民方式，但目前為止，買(mǎi)房移民依舊是最安全且選擇人數(shù)最多的移民方式。

今年10月8日，葡萄牙移民局官方發(fā)布了關(guān)于“黃金居留許可”投資移民項(xiàng)目9月份的最新數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，自2012年10月8日起至2015年9月31日，葡萄牙黃金居留許可項(xiàng)目總投資額為15.17億歐元，其中房地產(chǎn)(17.36, 0.69, 4.14%)項(xiàng)目的投資額為13.7億歐元。三年中，獲得“黃金居留許可”的投資人共2502位，其中房地產(chǎn)投資者2368人。在2502位投資人中，中國(guó)有1996人，成為絕對(duì)主力。

繼葡萄牙推出“黃金居留計(jì)劃”后，塞浦路斯和西班牙也相繼推出購(gòu)房移民政策，希臘更是推出“居留許可計(jì)劃”。

投資者的到來(lái)帶動(dòng)了西班牙的房地產(chǎn)的上升，數(shù)據(jù)顯示，今年6月西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了房屋銷(xiāo)量和房?jī)r(jià)齊漲的局面。房屋銷(xiāo)量較去年同期增長(zhǎng)了20.8%，房屋銷(xiāo)售均價(jià)上漲了21.8%，房屋交易新增37641筆。

英國(guó)是另一個(gè)中國(guó)買(mǎi)家感興趣的歐洲國(guó)家。《中國(guó)國(guó)際移民報(bào)告(2015)》顯示，2012年，中國(guó)首次超過(guò)印度等國(guó)家，成為英國(guó)的最大移民來(lái)源國(guó)。根據(jù)英國(guó)移民局官方數(shù)據(jù)，在世界范圍的英國(guó)投資移 民申請(qǐng)人中，中國(guó)籍人士在2013-2014年占總申請(qǐng)人的35%，2014-2015年更升至48%，居世界第一 。

致力于全球資產(chǎn)配置管理的建銀精瑞董事長(zhǎng)李曉東指出，近幾年，高凈值人群移民的主要原因包括資產(chǎn)跨境多元化配置、子女教育以及養(yǎng)老規(guī)劃等因素，購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)是中國(guó)投資者較為偏愛(ài)的投資方式。在美國(guó)、加拿大等傳統(tǒng)移民國(guó)家的政策紛紛收緊的同時(shí)，歐洲國(guó)家向移民者打開(kāi)了大門(mén)，這也是歐洲房產(chǎn)開(kāi)始受到青睞的重要原因。

進(jìn)入二十一世紀(jì)后，歐洲越來(lái)越注重整體的運(yùn)作，歐盟、申根國(guó)、歐元區(qū)等組織都在加強(qiáng)歐洲一體化。28個(gè)歐盟成員國(guó)逐漸凝聚在一起，抵抗債務(wù)危機(jī)，促進(jìn)著各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

與此同時(shí)，根據(jù)申根公約，歐洲26個(gè)國(guó)家取消相互邊境檢查，使得持有申根國(guó)合法身份者，可在申根成員國(guó)內(nèi)自由移動(dòng)，享受在任意申根國(guó)內(nèi)讀書(shū)、經(jīng)商、醫(yī)療、福利等便利。

可以預(yù)見(jiàn)，在歐洲經(jīng)濟(jì)無(wú)法找到強(qiáng)勁復(fù)蘇動(dòng)力之前，吸引中國(guó)投資移民將是歐洲許多小國(guó)彌補(bǔ)財(cái)政虧空的良策。李曉東認(rèn)為，相較于中國(guó)內(nèi)地高企的地價(jià)、房?jī)r(jià)，歐洲房地產(chǎn)目前仍是一個(gè)洼地，中國(guó)投資移民已進(jìn)入“歐洲時(shí)代”。

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