網(wǎng)紅大V、知名天使投資人薛蠻子自創(chuàng)“蠻子民宿”，第一站選擇了日本京都（他稱這是“全世界唯一的古都”，京都才有“作湖山一日主人，歷唐宋百年過客”的唐宋生活），第二站則選擇在了泰國的蘇梅島（他說，這里性價(jià)比最優(yōu)最具差異化與稀缺性）。

去年底，“蠻子民宿”在一家“多彩投”眾籌平臺(tái)上線，據(jù)說一秒搶光400萬，眾籌預(yù)約金額更是達(dá)到了3667萬元。

項(xiàng)目搶手自然有它的原因，項(xiàng)目方聲稱眾籌者在四年的投資期間，每年預(yù)期能獲得最高10%的收益，并且還能一次性獲得投資額40%的消費(fèi)金。

另一個(gè)讓人“心動(dòng)”的條款是，項(xiàng)目起投三個(gè)月后就能獲得收益。項(xiàng)目聲稱大股東將會(huì)兜底兌付收益。

今年1月，我曾陪同朋友去蘇梅島考察的七天六晚，在島上正好巧遇了薛蠻子，他正在蘇梅島找地看地，還和我們其中的一個(gè)同行者做了深度的交流。

我此行考察下來，很多認(rèn)知被顛覆。

1泰國房?jī)r(jià)漲幅和投資回報(bào)異軍突起

3月5日胡潤研究院發(fā)布的《2017年度胡潤全球房?jī)r(jià)指數(shù)》及《2017年度胡潤海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》兩個(gè)榜單中，泰國分別有兩個(gè)城市進(jìn)入全球房?jī)r(jià)漲幅前50榜單和全球投資回報(bào)率前50榜單.。

在《2017年度胡潤全球房?jī)r(jià)指數(shù)》50強(qiáng)榜單中，泰國的曼谷和芭堤雅兩個(gè)城市上榜，分別排在30位和49位。其中，曼谷屬于新增的城市，去年還沒有上榜，今年就一下子躍升到30位，房?jī)r(jià)漲幅為12%。

在投資回報(bào)率榜單中，更加夸張，前15個(gè)席位中，泰國占據(jù)兩席——曼谷比上一年上升了33位，以20.1%的投資回報(bào)率（2016年是12%）躥升到全球第五位；芭堤雅首度上榜，就以17.6%的回報(bào)率霸占第12位。“胡潤海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)年漲幅、租金回報(bào)率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成。前50名投資回報(bào)率最高的城市共來自19個(gè)國家，其中美國以11個(gè)城市居首，其次是英國7個(gè)，德國、澳大利亞和加拿大各有4個(gè)，法國、新西蘭、西班牙、日本、瑞士和泰國各有2個(gè)，中國、愛爾蘭、奧地利、盧森堡、阿聯(lián)酋、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個(gè)。

2泰國高端休閑度假目的地，首選蘇梅

泰國旅游和體育部今年1月16日公布，2017年赴泰旅游的中國游客量超過980萬人次，占比最高，較2016年同期增長(zhǎng)11.97％。近1000萬赴泰旅游的國人中，絕大多數(shù)都去了曼谷、芭堤雅、普吉、清邁這些炙手可熱的旅游景點(diǎn)，而去蘇梅島的，據(jù)島上最大的旅行社負(fù)責(zé)人透露：只有七八萬人。

另據(jù)居外網(wǎng)的調(diào)查顯示，中國人買房投資關(guān)注度最高的泰國前五個(gè)城市中，蘇梅島目前排在最后一個(gè)。

這也就意味著，大家的投資目光還沒有聚焦到蘇梅島，這個(gè)時(shí)候的蘇梅島，房?jī)r(jià)基本維持在原有的價(jià)值線，尚未被過度炒作。而普吉、芭堤雅等，當(dāng)下已經(jīng)被炒作到高位。未來，一旦中國高凈值人群醒悟過來，也像一窩蜂地涌向溫哥華、西雅圖那樣涌向蘇梅島的時(shí)候，蘇梅島的房?jī)r(jià)，恐將不可避免地迎來一波瘋漲。

當(dāng)然，有一點(diǎn)可以肯定，蘇梅島不會(huì)像普吉、芭堤雅那樣，成為人潮洶涌的大眾旅游島，就像馬爾代夫，對(duì)于蕓蕓大眾而言，雖心馳神往而始終不得至。有些地方，從一開始就注定是為少數(shù)人而存在的，蘇梅島的那份寧靜和閑適是與生俱來的，其高端度假島的“高冷”定位暫時(shí)還很難被取代。

但是，隨著中國高凈值人群的迅猛增長(zhǎng)，國人高端度假休閑需求的井噴式釋放，以及對(duì)海外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)近乎饑渴式的尋覓，蘇梅島的爆發(fā)，只是遲早問題。

3少數(shù)先行者，已經(jīng)在蘇梅島占山為王

此次我在蘇梅島考察了不少別墅型項(xiàng)目，有的就是中國的投資人在開發(fā)的，基本都是銷售給了中國人，有的雖然是外國公司投資開發(fā)的，但也把銷售渠道鎖定在了中國，常常到北京、上海舉辦產(chǎn)品說明會(huì)，招攬中國買家。

其中一位帶我們看地的澳大利亞籍經(jīng)紀(jì)人，代理銷售的一個(gè)項(xiàng)目就曾到上海開過產(chǎn)品推介會(huì)，他坦言：一場(chǎng)推薦會(huì)就能賣出去十來套。

因此，這兩年到蘇梅島看地的中國買家明顯增多。多位經(jīng)紀(jì)人都透露，近一兩年蘇梅島的土地一天一個(gè)價(jià)，已經(jīng)出現(xiàn)了50%的漲幅。一批精明的先行者，已經(jīng)開始在蘇梅島掘金。

蘇梅島的海景別墅，主要分海灘別墅和半山別墅兩種，前者建在海邊的沙灘上，出門就能下海；后者建在半山腰，面朝大海，視野開闊。兩種別墅大多都建有私家無邊際泳池。售價(jià)從人民幣300萬元（海景視野差的會(huì)稍微便宜一點(diǎn)）到3000萬元不等。主力價(jià)位在500萬元—-1000萬元之間。

蘇梅島的別墅，兼具投資+度假+養(yǎng)老多重優(yōu)勢(shì)。

海外房產(chǎn)的最首要功能是投資。關(guān)于泰國房產(chǎn)的投資屬性，我們?cè)谇懊娴耐莆闹袑ｉT分析過。投資泰國房產(chǎn)，除了可以享受房產(chǎn)本身的增值外，租賃回報(bào)率也相當(dāng)高。因?yàn)樘﹪且粋€(gè)享譽(yù)世界的旅游過度，去年游客接待量3400萬人次，且增長(zhǎng)勢(shì)頭良好。這么多人來度假，對(duì)居住需求的拉動(dòng)最直接。有媒體測(cè)算過，泰國的房屋租金回報(bào)率水平非常之高：普通的也能做到6%，專業(yè)運(yùn)營的能達(dá)到12%，專業(yè)特色運(yùn)營的甚至還有能達(dá)到20%以上的。

另外，泰國因其良好且低廉的醫(yī)療條件，舒適的氣溫條件，舒緩的人文環(huán)境，相對(duì)較低的物價(jià)水平，良好的自然環(huán)境，目前已然成為全世界養(yǎng)老地的首選之一。按照官方數(shù)據(jù)，目前有200多萬的外國退休人士在泰國辦理了養(yǎng)老簽證。

而休閑度假，業(yè)已成為高凈值人群的剛需。尤其像蘇梅島這樣的國際高端休閑度假島，未來對(duì)中國高凈值人群的吸引力越來越大。

“來了還想再來，來多了就再也不愿意離開”，這是我在島上遇到的一位中國買家的肺腑之言。