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什么是以租養貸？以租養貸這個名詞，是指投資者只需要自己付出首付，然后用房屋出租的資金與銀行貸款進行抵消。以租養貸投資方式的優勢也很明顯，就是投資者置業過程中只需投入極少的資金，從而極大降低置業成本。迪拜房產怎么做到以租養貸？
首先需要了解的是迪拜的租金回報比，根據propertymonitor公布的數據稱，截止到2018年11月底，迪拜27個區域的公寓住宅項目平均租金回報比約為8%，且無任何的稅收。
另外，海外投資專家分析表示，迪拜房產投資，完全可以看成是金融產品投資。以出租收益為例，按房款總金額來說，一套300萬人民幣的房子，8%的租金收益，一年總收益就是24萬人民幣。迪拜貸款利息約4.5%，300萬的房款貸款50%，25年還清，一個月月供7200元左右。300萬的房子一年租金收益24萬，一個月約2萬元。除去月供收到凈租金15萬多一年。
其實，只要在迪拜投資的房產平均租金回報率高于6%，那么是可以做到以租養貸的，目前統計迪拜27個銷售公寓項目的區域中，僅有5個區域低于6%，都是棕櫚島和迪拜Downtown高端住宅區域，因為房價相對較高，所以租金回報比低于6%，但也是超過3-5%的國際平均水平的。
迪拜房產投資還有哪些優勢？
迪拜擁有300萬人口，人口年增長7.7％，其中阿聯酋本土居民占10％，來自200多個國家和地區的外國人占90％。迪拜經濟穩定，GDP穩定增長。人口持續增長確保投資安全。迪拜政治穩定，根據國際刑警組織的數據，迪拜是全球犯罪率最低的城市之一，保證公民、居民和游客的生命財產安全無虞。
無房產相關稅
迪拜無房產稅、租賃稅、增值稅等房產相關稅務，在其他國家每年需要繳納的土地稅、增值稅等稅費在迪拜都無需繳納。
商業環境好
迪拜的自由經濟區，提供100%外資所有權、免稅政策、利潤全額匯回、低成本開業和可更新建筑等優惠條件，不斷完善的商業環境，設立適合細分產業并滿足其特別需求的專屬區域。
貨幣穩定
阿聯酋貨幣迪拉姆與美元掛鉤，幣值穩定，換匯便利。
居留簽證
在迪拜擁有價值超過100萬迪拉姆（195萬元人民幣）以上，房地產的業主可取得投資和居留簽證，業主本人和家屬都可以在迪拜正常的生活或創業。
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