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【希臘房產】在全球疫情持續蔓延下，希臘又傳來利好的消息，在希臘央行近日發布的最新Q3公寓價格報告中顯示：公寓價格同比平均上漲了3.2%，其中雅典增長5.6%。那些有投資眼光早先搶占希臘的房東們成了大贏家！
希臘央行的住宅房地產價格指數是根據希臘央行行長第2610/31.10.2008號法令，所有在希臘經營的信貸機構從2009年起向不動產市場分析報告的詳細數據。這些數據包括銀行對當前市場價值的估值和住宅物業的定性特征。Q3數據報告是截至2020年10月底參考期，希臘央行共收到8,003,000份估值報告給出的數據。
根據央行的數據，2020年第三季度希臘公寓價格同比平均上漲3.2%。而根據修訂后的數據，2020年第一季度和第二季度的同比增幅分別為6.5%和4.1%，在2019年全年公寓價格平均漲幅為7.2%。可以看到雖然在疫情下，但是從希臘2020年三個季度的數據可以看到希臘的公寓價格一直保持著持續增長！
同時希臘央行還給出了更詳盡的數據分析：
更具體地說，2020年第三季度，“新”公寓（5年前）和“老公寓”（5年以上）的同比漲幅分別為4.2%和2.6%。根據之前修訂后的數據，在2019年，“新”公寓和“舊”公寓的平均年增長率分別為7.7%和6.9%。
根據區域數據，在2020年第三季度，雅典的公寓價格預計同比上漲5.6%，希臘第二大城市塞薩洛尼基上漲4.3%，希臘其他地區上漲1.5%，而其他城市則略有0.3%的微幅下跌。根據之前修正后的數據，上述地區的公寓價格在2019年平均同比分別上漲10.5%、6.9%、4.5%和3.7%。
疫情陰影下的今天，希臘還值得投資嗎？
01投資需求
現在的希臘房產市場依然的蠢蠢欲動，根據今年前三個季度的數據需求在增加，說明希臘房產市場給予投資人的信心是必然存在的，不管是經濟因素促使帶來的收入效應，還是人口總量與結構變化引起的人口效應還是住房影響的供求格局，投資人相信希臘的經濟會發展，因此才會有投資行為。
02房租
2020年第二季度，是受新冠疫情影響最大的三個月，反映在希臘房價上，同比第一季度的6.9%的漲幅，第二季度放緩至4.8%，但也是在漲價，依舊維持住上漲趨勢。
03投資人的機會
疫情的影響下，本來不可能有房源存下的好區，也可能會有房源出來，業主也需要現金流，且談價是好機會，房東的心理預期畢竟不在最高峰的時候，因此現在就是你們常說的撿漏階段。誰能成為撿漏王，看你們自己的把握。
疫情期間涉及到希臘投資移民的政府部門效率相對高，對你的粉卡早日取得有幫助，不用排隊是理論上成立的。縱觀全球疫情導致經濟低迷之時，希臘的房產市場依舊存在巨大的潛能，加上持續的政策利好，希臘投資移民仍是一個較具性價比的選擇。
目前，投資者通過希臘黃金簽證計劃項目，投資25萬歐元起的房產，不僅可全家三代申請希臘永久居留簽證，暢行26個申根國，同時還能享受希臘教育、醫療等社會福利待遇，而且還可收獲希臘永久產權的房產，建立海外第二家園，可謂一舉多得。
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